Calculadora de gastos de compra de vivienda.
Cuánto ahorrar además de la entrada.
Elige tu comunidad, el precio y si es vivienda nueva o usada: calculamos los impuestos y los gastos de la compra.
Introduce los datos para calcular.
Los gastos de comprar una casa.
Además del precio, comprar una vivienda supone gastos que suelen sumar entre el 8 % y el 13 % del importe. En una vivienda de segunda mano se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyo tipo fija cada comunidad autónoma, entre un 4 % y un 11 % aproximadamente según el caso. En una vivienda nueva se paga IVA, un 10 % en la península, más el impuesto de Actos Jurídicos Documentados, en torno al 1,5 %. A ello se añaden la notaría, el registro de la propiedad, la gestoría y la tasación. Desde la Ley 5/2019 los gastos de la hipoteca los paga el banco, salvo la tasación. Esta calculadora usa tipos generales: algunas comunidades tienen reducciones para jóvenes, familias numerosas o viviendas pequeñas.
Gastos = impuestos (precio × tipo) + notaría, registro y gestoría + tasación
Un ejemplo práctico
En la Comunidad de Madrid, una vivienda de segunda mano de 250.000 euros con un ITP del 6 % supone 15.000 euros de impuestos, 1.650 euros de notaría, registro y gestoría y 400 euros de tasación. El total es de 17.050 euros, un 6,8 % del precio.
Por si te lo preguntabas
¿Cuánto hay que ahorrar además de la entrada?
Entre un 8 % y un 13 % del precio, según la comunidad y si la vivienda es nueva o usada. Para una vivienda de 250.000 euros, entre 20.000 y 32.000 euros en total.
¿Qué es el ITP?
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, que se paga al comprar una vivienda de segunda mano. Cada comunidad autónoma fija el tipo.
¿Quién paga los gastos de la hipoteca?
Desde la Ley 5/2019, el banco paga la notaría, el registro y la gestoría de la hipoteca y el impuesto de AJD. El comprador paga la tasación.
¿Estos importes son exactos?
Son orientativos. Los tipos pueden variar por comunidad, importe y circunstancias personales, y los aranceles dependen de cada caso. Confírmalos antes de firmar.